相模原市・町田市区域で不動産の購入を考えている方へ 特選不動産購入ガイド

広告によくある「徒歩○○分」って、何を基準に決めているの？
「道路距離80メートルにつき1分間を要する」と仮定し、表示しています。若干遅めに設定してありますので、それ以上かかることはまずありませんが、急な坂や斜面などの高低差は加味されていません。
半年前から建っている住宅が、広告では「新築」と書いてあるのですが？
「新築」の定義は、「建築後1年未満　未使用」となっております。誰も住んだことがない住宅は、1年未満ならば「新築」と変わりないと考えられています。
ときどき、やたらに安い物件のチラシを見掛けるのですが、大丈夫でしょうか？
実際に適正である場合もあり、価格そのものの表記は問題ではありませんが、キャッチコピーなどがある場合には注意してください。「最高の環境」や「日本一の安さ」など、事実と異なる誇大広告は「宅建業法32条」で禁止されています。「○○％割引」や「○○万円割引」といった、二重価格表示も禁止されています。事例も示さずに安さや素晴らしさを謳っているチラシは、競争の平等性を無視し、違法な業務を行なっている会社が発行している可能性が高いです。
一番いい住宅ローンは？
この質問は本当に良くされるご質問なのですが、「これです」と答えることができないのが本音です。選択すべきローンは、ご家庭の状況や将来設計で変わってきます。金融機関は慈善活動を行なっている訳ではありませんので、低金利で長期固定のローンというような都合のいい商材はないのです。どのくらいの時期に、どのくらいの費用が必要になるのか、長期計画を立ててからローンを選択しましょう。
仲介業者に支払う手数料は安くなる？
不動産売却時の手数料、不動産購入時の手数料、ともに業者に支払う額は、３％が限度になっています。この「限度」ですが、宅建業法上、「売買価格の3.15％＋63,000円を上限とする」となっています。つまり、この金額を上回らなければ良いので、不動産会社との間で取り決められるのであれば、3%未満にすることは法律上可能です。
ローンと現金、将来的にはどちらがお得ですか？
親類からお金を借りて一括で払ってしまおうと思っているのですが、贈与税とかかかるのでしょうか？
総支払額という点から言えば、当然現金購入の方がお得です。金利がかかりません。
親類にお金を借りるということですが、返すのですから贈与税はかかりません。勿論、返さなければ贈与税がかかります。
新築が得か中古が得か？
求める環境には個人差がありますので、一概に言うことはできません。ただ、例えば長期の出張などで数年後の売却が決まっている場合は、中古の方が損をしません。と言いますのも、売却時の値下げ率が新築からのものと、中古からのものでは決定的に幅が異なるからです。当然、新築で購入する時には、「未使用」という部分に付加価値がついていますので、その差額が購入価格と売却価格の開きになります。「一生もの」と考えるなら、新築を選ぶ方が多いです。
自営業ではローンが組みにくいと聞いたのですが？
一般的にそう言われているのは事実ですが、これは、自営業の方の年収が操作しやすいという状況と、そのために決算書では年収が低く設定されているためであり、差別されている訳ではありません。自営業の方ですと、住宅ローンを組む際に三年間の決算書の提出が求められますが、この時に修正申告をしても、「嘘をついていたのか」という話になってしまいます。ちゃんと正規の申告をして税金を納め赤字のないしっかりとした年収があれば、その年収に応じた金額を貸してもらえます。
土地の価格ってどうやって決めてるの？
「相場」という概念は確かにわかりにくいと思います。土地価格というものは、売り買いされた事例によって決まっていきます。「ここではこれくらいで売られた」「あそこではこれくらいで買われた」という上に、立地条件などの優劣が加味され、総合的な価格が出てくる訳です。要因の一つとして簡単に言えば、景気が良ければ土地の価格は上がる傾向にあります。生活に余裕がある分、取引自体が活発になりますし、細かい金額まで切り詰めないからです。不動産購入を決める際、特に何十年ものローンを組む時は、一つの情報として地価の動きをチェックするのは間違っていません。